Studio - vue dégagée sur le Rhône

À vendre, charmant appartement situé à La Croix-Rousse, au 3ème et dernier étage d'un immeuble bien entretenu. Cet appartement offre une surface habitable de 35m², idéalement agencée pour maximiser l'espace et le confort. Des travaux sont à prévoir.

L'appartement se compose d'une séjour avec une cuisine indépendant, une chambre avec des placards sur mesure. Un salle de bain et WC. Appartement très lumineux, exposé Ouest avec de nombreuses fenêtres.

La localisation de l'appartement garantit une proximité immédiate avec les transports en commun, facilitant ainsi les déplacements dans toute la ville. Les commerces locaux, les marchés et les espaces de loisirs ne sont qu'à quelques pas, rendant la vie quotidienne aussi pratique que plaisante.

Planifiez dès maintenant votre visite pour découvrir ce charmant T2 à La Croix-Rousse. Pour toute question ou pour fixer un rendez-vous, veuillez nous contacter. 06.34.69.17.01

Certaines photos sont non contractuelles, projection 3D.

N'hésitez pas à me contacter au 06 34 69 17 01 pour organiser une visite !!
clara.le-normand@guyhoquet.com
Clara LE NORMAND N°RSAC 918 448 531
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Votre agence Guy Hoquet spécialiste du marché immobilier Croix-Roussien depuis 25 ans a le plaisir de vous présenter cet appartement de type T2 traversant Est/Ouest , entièrement rénové . au sein d'une copropriété bien entretenue.
Situé à 8 mn à pied du métro Hénon, il se compose d'une entée, d'un séjour parqueté, d'une cuisine indépendante meublée équipée, une chambre parquetées , une salle de douche avec fenetre, wc indépendants..
Ce bien vous séduira par sa rénovation de qualité, sa luminosité et son absence de vis à vis.
Chauffage individuel au gaz -
Double vitrage bois.
Ce bien est vendu avec une cave.
Faibles charges de copropriété.
Contactez moi pour une visite au 06 64 09 81 91.
elisabeth.pore@guyhoquet.com
Elisabeth PORE N°RSAC 939 028 353 R.S.A.C. Lyon

" les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.f

Votre Agence Guy Hoquet Lyon 4 forte de ses 26 ans d'expérience sur son marché immobilier Lyonnais est fière de vous présenter ce bel appartement T2 de 43m².

Au calme, dans une résidence de 2018 face aux collines de Fourvière et de la Croix-Rousse. Appartement de type 2 de 42,60 m² situé au 3ème étage avec ascenseur comprenant une entrée desservant la chambre avec salle d'eau et WC, un dégagement avec placard, pièce à vivre de 22,70 m² avec coin cuisine ouvrant sur une terrasse de 8,90 m². Chauffage individuel gaz. Un garage disponible en sus du prix (20000€).

Idéal pour un premier achat ou investissement.

À visiter sans tarder !

Contactez-moi au 06 03 60 11 59
thomas.paquet@guyhoquet.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Votre Agence Guy Hoquet Lyon 4, forte de 26 ans d'expertise sur le marché lyonnais, vous propose ce T2 fonctionnel situé dans le secteur Mairie du 8ème. Possibilité cabinet profession libérale.

Il est situé à proximité immédiate des universités (Faculté de Médecine, écoles infirmières) et de l'hôpital Mermoz, l'appartement bénéficie d'un accès facilité aux transports : Tram T2 et T6, bus C15 et 34, métro D accessible en 13 minutes à pied. Un emplacement recherché par les étudiants, professionnels de santé et actifs.

Dans une résidence récente, sécurisée et bien entretenue, l'appartement se compose d'une entrée , d'un séjour avec climatisation réversible et cuisine semi équipée (plaques, four, hotte), d'une chambre dotée d'un placard intégré et d'une salle d'eau avec WC. En plus , une terrasse accessible depuis la pièce de vie.

Un garage fermé de 13 m² en sous-sol est disponible en supplément du prix.

Pour les investisseurs, le bien se situe en zone d'encadrement des loyers. Le loyer meublé maximal autorisé est de 792 € hors charges par mois, et le loyer nu maximal est de 700 € hors charges par mois. La rentabilité brute est d'environ 5,25 % en location meublée et 4,64 % en location nue.

Un bien clé en main, attractif et facile à louer, à découvrir rapidement.

Pour toute visite, contactez Anaëlle Ray au 06.81.21.11.73
Agent commercial RSAC 884 915 968

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Votre Agence Guy Hoquet Lyon 4 forte de ses 26 ans d'expérience sur son marché immobilier Lyonnais est fière de vous présenter cet appartement T2 avec une double exposition au calme idéalement placé rue Neyret au 1 er étage sans ascenseur.
une belle chambre sur cours d'environ 13M2 carrez , salle de bain de 3.82M2 , séjour cuisine ouverte nue de 20.33M2 , HSP de 2M82 , environ, wc indépendant fenêtres pvc double vitrage, avec des volets bois . total appartement 36.10 M2 carrez
deux fenêtres sur le séjour cuisine expo ouest, la chambre au sud sur l'intérieur de l'immeuble.
petite copro , avec local vélos, cave.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

prévoir des travaux de rafraichissement.

Anne Monard Bretin 0609502608
anne.bretin@guyhoquet.com

Guy Hoquet vous présente un appartement à vendre proche des places Sathonay et Fernand Rey.

Ce charmant 2 pièces de 38,39m² se situe au dernier étage d'un immeuble ancien et comprend une entrée, un séjour avec une cuisine équipée semi séparée, un dégagement , une chambre avec espace dressing, une salle d'eau, des toilettes séparés. Bon état et prêt à habiter.

Votre agence Guy Hoquet Lyon 5 vous propose à la vente, en exclusivité, au sein d'une résidence familiale, cet agréable appartement de 64 m² proche du Point du Jour et de toutes commodités.

Il se compose d'une entrée, d'un lumineux double séjour de plus de 26 m² exposé sud, d'une cuisine, mais également de deux chambres de 11 et 9 m², d'une salle d'eau et d'un toilette séparé.

L'appartement a été rénové au fur et à mesure (cuisine, salle d'eau, électricité, peintures), il ne reste plus que les sols à changer pour lui redonner un aspect un peu plus jeune.

Aussi, une troisième chambre peut être créée dans la partie séjour.

Une cave ainsi qu'une place de stationnement complètent ce bien. Un garage est également disponible en SUS.

Les charges sont de 125€ / mois et comprennent l'eau froide, l'entretien des communs ainsi que des espaces verts.

Le prix de l'ensemble s'élève à 193 000€, honoraires à la charge des vendeurs.

Pour visiter ce bien ou bénéficier d'une estimation gratuite contactez votre agent Guy Hoquet au 09 53 91 43 86.

Découvrez cet appartement spacieux de 81 m², situé au 12ème étage offrant une vue imprenable et une exposition plein sud-est. Avec 3 chambres confortables, une salle de bai et des toilettes séparées, cet espace est parfait pour une famille ou un investisseur. La cuisine indépendante est entièrement aménagée, idéale pour préparer de bons repas. Le chauffage au gaz et la chaudière assurent un confort optimal.

Situé à seulement au pied de l'arrêt de tramway 'États-Unis Viviani' et à 10 minutes du métro, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à Lyon. Vous trouverez également à proximité plusieurs écoles, et les commerces sont à seulement 100 mètres, facilitant votre quotidien.

Ce bien comprend également une cave, un accès au sous-sol, un digicode et un portail électrique pour plus de sécurité.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien de qualité à un prix attractif de 185 000 €. Contactez l'agence Guy Hoquet VAULX-EN-VELIN pour organiser une visite dès aujourd'hui !

Votre agence immobilière Guy Hoquet Lyon 9 vous propose à la vente cet appartement de 62m² au 1er et dernier étage de ce petit ensemble immobilier. Le bien est à 2 minutes à pied du métro Valmy.

Depuis l'entrée vous arriverez directement à l'étage se compose d'un hall donnant accès au séjour avec une cuisine attenante disposant d'une chaudière neuve de 2025.

Le coin nuit se compose de deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

La toiture est récente et en très bon état.

L'encadrement du loyer mis en place par l'agglomération de Lyon prévoit un loyer meublé entre 815 et 977€.

Ce petit immeuble est idéalement situé, en plein coeur du quartier de Valmy, à deux pas du parc Montel et des commerces de ce quartier vivant.

La station de métro Valmy est située à 4 minutes à pied, elle dessert la ligne de métro D qui dispose de quinze arrêts pour pouvoir notamment rejoindre le Vieux Lyon et la Place Bellecour en quelques minutes.

La vie de quartier étant dynamique à Valmy, vous ne manquerez de rien. De nombreux commerces, superettes, boulangeries, restaurants, pharmacies et tabac/presse, se trouvent à proximité de la résidence. Vous aurez le loisir de faire vos courses au marché BIO de Valmy, qui a lieu sur la place tous les mardis en matinée.

Les stations de vélo'v se trouvent à deux pas de l'immeuble, et permettent de profiter des nombreuses pistes cyclables, comme celles des quais de Saône qui rejoignent le centre-ville lyonnais en 10 minutes.

Si vous souhaitez obtenir davantage de renseignements afin d'organiser une visite, n'hésitez pas à contacter notre agence « Guy Hoquet Lyon 9 » au 04 72 200 205.
Achat, vente, location et gestion, maisons et appartements. Estimation offerte sur demande.

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Votre agence immobilière Guy Hoquet Lyon 9 vous propose à la vente en exclusivité cet appartement de type T2 de 42m² avec balcon à vivre, idéalement situé au pied du métro ligne D. Situé au 5ᵉ étage d’une résidence récente de 2007, avec ascenseur, sécurisée et parfaitement entretenue.

L’appartement se compose d'une entrée avec placard, desservant une agréable pièce de vie lumineuse, avec un espace cuisine équipée. Votre espace de vie s'ouvre sur un balcon à vivre tourné à l’Ouest vous offrant une vue dégagée.
Côté nuit, une spacieuse chambre avec placard, également avec l'accès au balcon.
Une salle d’eau avec W.C. vient compléter l’ensemble.

Les charges de copropriété comprennent l'ensemble des dépenses : l'eau froide, le chauffage, l’électricité générale (avec régularisation annuelle).

La résidence dispose d'un espace jardin.

Possibilité d’acquérir un garage fermé en sous-sol dans la résidence.

Pour ce qui est des transports TCL, l'appartement est situé au pied de la ligne de métro D, Gare de Vaise, vous permettant d’être en 10 minutes à Bellecours.

De nombreuses lignes de Bus situées à proximité immédiate de l'appartement, dont la ligne C6 vous permettant d’être en 20 minutes à la gare de Lyon Part-Dieu.

Également, de nombreuses stations de Vélo'v.

Si vous souhaitez obtenir davantage de renseignements afin d'organiser une visite, n'hésitez pas à contacter notre agence « Guy Hoquet Lyon 9 » au 04 72 200 205. Achat, vente, location et gestion, maisons et appartements. Estimation offerte sur demande.

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